De afgelopen jaren is het steeds moeilijker geworden om een huis te kopen. Met de stijgende prijzen en het weinige aanbod is het voor veel mensen een uitdaging. Door de stijgende huizenprijzen vragen veel mensen zich af: hoeveel moet je eigenlijk verdienen om een gemiddeld huis te kunnen kopen? Deze vraag is complex. Het antwoord hangt af van verschillende factoren zoals de locatie, het type woning en het huidige rentepercentage.
Huidige woningmarkt
De Nederlandse woningmarkt is dynamisch en veranderlijk. De gemiddelde verkoopprijs van een koopwoning was 418.000 euro in 2023. Het zal je niet verbazen dat de prijzen het hoogst waren in Bloemendaal met een gemiddelde verkoopprijs van ruim 1 miljoen euro. De prijs was het laagst in de Groningse gemeente Pekela. Hier betaalde je in 2023 gemiddeld 216.000 euro voor een woning.
Calcasa, een onafhankelijk bedrijf dat gespecialiseerd is in het analyseren van onroerend goed, heeft een berekening gedaan over hoeveel bruto jaarinkomen er nodig is om een gemiddelde woning in Nederland te kopen. Voor een gemiddelde koopwoning is een gezinsinkomen van 95.000 euro nodig, bijna een ton dus. Een appartement of tussenwoning is te financieren met iets meer dan 80.000 euro aan inkomen.
Soort woning
Uit het onderzoek blijkt dat je voor een hoekwoning of twee-onder-een-kapwoning 86.000 euro en 95.000 euro aan inkomen nodig hebt. Voor een vrijstaande woning is dit al 124.000 euro. In dit onderzoek is Calcasa uitgegaan van de op dit moment geldende hypotheekrente zonder en met NHG. De berekening maakt gebruik van een twee-verdieners gezin, zonder studieschuld, een woning met energielabel E, F, of G en zonder inleg van eigen geld.
Eénverdieners hebben een klein voordeel door gunstigere financieringsvoorwaarden. Ook kan het kopen van woning die energiezuinig is leiden tot een lager benodigd inkomen van 1.000 tot 3.000 euro. Dit komt door rentekortingen bij geldverstrekkers. Ook starters kunnen door een startershypotheek op weg geholpen worden bij de aankoop van hun eerste huis.
Verschillende regio’s in Nederland
De verschillen tussen de regio’s en gemeenten in Nederland zijn groot. De Randstad is hierbij duurder dan het platteland. De duurste gemeenten zijn Bloemendaal, Laren en Blaricum. Wil je hier een gemiddelde woning kopen, dan heb je meer dan 200.000 euro nodig. De goedkoopste gemeenten in het land zijn Pekela, Heerlen of Kerkrade. Hier heb je met een inkomen van 60.000 euro genoeg om een gemiddelde woning te kopen.
Wil je weten hoeveel hypotheek jij kunt krijgen voor een woning? Begin dan met het inzichtelijk hebben van je bruto jaarsalaris. Vraag advies op bij een expert van de bank en bekijk samen de mogelijkheden.
Ga verder →
Eigenaar van sollicitatieplatform beaks.nl waar hij kandidaten helpt met solliciteren, werk en carrière. Lees meer.
